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計画決定年月日:平成27年12月4日

 

地区計画の名称

東町ひての木地区計画

地区計画の位置

近江八幡市東町字ひての木187番1 外17筆

地区計画の区域面積

約1.05 ha

地区整備・開発および保全の方針

地区計画の目標

当該地区は、JR近江八幡駅より南西に約1.7km、JR篠原駅より北東約2.2km、都市計画道路3・4・5号八木東川線(県道大房東横関線)の東側に面した既存集落の外縁にある。地区の周囲は農地に囲まれており、南側には東町豆田地区計画が定められた良好な住宅地が形成されている。また幹線道路である県道沿いには飲食店やガソリンスタンド等の沿道サービス施設もあり利便性も高い。

このような環境にある当該地周辺の既存集落においては高齢化が急激に進んでおり、集落の維持やコミュニティの希薄化といった将来的な問題が懸念される。

本地区計画では、幹線道路(県道)沿いに店舗用地を配置し、周辺住民の利便性向上を図り、店舗用地の東側に住宅地を配置し、既存住宅地とのコミュニティ形成を重視しながら、良質な住宅地を供給し、若年層の世帯分離やUターン・Jターンのための受け口となる等、持続可能な集落の形成に寄与することを目的とする。

土地利用の方針

良好な自然環境を確保しつつ、周辺住民に対する日用品の供給等を目的とした店舗用地を配置し利便を増進する。

周辺の自然環境や既存住宅地との調和を図りつつ、優良な低層住宅地としての土地利用を行い、その維持保全を図る。

地区施設の整備方針

良好な定住環境の形成を図るため、幅員6m以上の区画道路、住宅区域の3%以上の面積を有する公園を整備すると共に、上下水道施設、ゴミステーション、消防施設の整備を行う。

建築物等の整備方針

①    良好な店舗用地および低層住宅地としての環境を保全するため、建築物の用途および建築物の壁面の位置を制限するとともに、建ぺい率、容積率および建築物の高さの最高限度を定め、建築物の屋根の形態についても定める。

②    敷地細分化等による環境悪化を防止するため、建築物の敷地面積の最低限度を定める。

③店舗地区における建築物、工作物、看板等については、刺激的な原色を避け、落ち着いた色調を用いるものとする。

その他の当該区域の整備、開発および保全に関する方針

当該区域内の道路を接続道路とし、区域外の土地に開発許可をする場合、都市計画法第41条により区域内の建ぺい率、容積率、壁面の位置及び高さの制限を、開発許可の土地に指定するものとする。

 
地区整備計画地区施設の配置及び規模・  幹線道路 県道拡幅(幅員11.1m):約52m
・  区画道路 市道拡幅(幅員6m):約135m
・  区画道路(幅員7m、6m):約244m
・  公園:1箇所(約209㎡)
・  ごみ集積所:1箇所(約6.6㎡)
・  消火栓器具置場:2箇所
建築物等に関する事項地区の区分区分の名称住宅地区店舗地区
区分の面積約0.69ha約0.36ha
建築物等の用途制限次に掲げる建築物以外の建築物は建築してはならない。次に掲げる建築物は建築してはならない。
(1)   建築基準法別表第2(い)項のうち第1号に規定する建築物(長屋を除く)および第2号に規定する建築物
(2)   前号の建築物に附属するもの
建築基準法別表第2(に)項に掲げる建築物および住宅
容積率の最高限度10分の810分の20
建ぺい率の最高限度10分の510分の6
建築物の敷地面積の最低限度200 ㎡
建築物の壁面の位置の制限建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線および隣地境界線までの距離は1.0m以上とする。建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路境界線および区域内隣地境界線までの距離は1.0m以上、県道大房東横関線に面する道路境界線および区域外隣地境界線までの距離は2.0m以上とする。
建築物等の高さの最高限度10m12m
建築物の階数の最高限度(日影規制、北側斜線)建築物の各部分の高さは当該部分から前面道路の反対側の境界線又は隣地境界線までの真北方向の水平距離に1.25を乗じて得たものに5mを加えたもの以下とする。特に定めない
建築物等の形態及び意匠の制限附属建築物を除き、建築物の屋根は勾配屋根とし、その勾配は10分の3以上とする。
垣又は柵の構造の制限特に定めない
土地の利用に関する事項特に定めない
 

※東町ひての木地区計画には、建築基準法第68条の2第1項に基づく建築制限条例が定められています。

近江八幡市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例

近江八幡市地区計画の区域内における建築物の制限に関する条例施行規則

※東町ひての木地区計画区域内で行為を行おうとする場合、事前の届出が必要になります。

 地区計画の区域内における行為の届出書

 

東町ひての木地区計画

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お問い合わせ

近江八幡市(法人番号9000020252042)都市整備部都市計画課

電話: 0748-36-5510 ファックス: 0748-32-5032

E-mail: 011210@city.omihachiman.lg.jp


東町ひての木地区計画への別ルート